خرید و دانلود فصل دوم پایان نامه و ادبیات نظری بازار بورس و روش های تامین مالی با فرمت docx در قالب 50 صفحه ورد بصورت کامل و جامع با قابلیت ویرایش

بدهی‌های رهنی، تعهداتی هستند كه وثیقه آن دارایی‌های مشهود است و مستلزم پرداخت ادواری می‌باشند. بدهی‌های رهنی می‌توانند برای مواردی همچون تأمین مالی خرید دارایی جدید، احداث كارخانه و یا نوسازی امكانات موجود مورد استفاده واقع شوند. ارزش دارایی مورد وثیقه در بدهی‌های رهنی باید بیشتر از میزان وام اعطایی باشد. وام‌های رهنی را می‌توان از بانک‌ها، شرکت‌های بیمه یا سایر مؤسسات مالی تحصیل كرد. وام‌های رهنی خود به دو نوع تقسیم می‌شوند: وام‌های رهنی درجه اول كه ادعای آنان نسبت به دارایی‌ها و سود شركت در اولویت قرار دارد و وام‌های رهنی طبعی که ادعای آنان مادون سایر ادعاهای درجه اول است. وام رهنی می‌تواند دارای شرط رهن بسته نیز باشد كه در این صورت، شركت نمی‌تواند با همان درجه اولویت نسبت به دارایی‌های مورد رهن خود، وام جدید بگیرد. در صورتی كه در وام رهنی، رهن باز باشد، شركت می‌تواند با به رهن گذاردن همان دارایی، اوراق قرضه رهنی درجه اول منتشر كند. وام‌های رهنی مزایای متعددی دارند كه از جمله آن‌ها می‌توان به نرخ‌های بهره مطلوب‌تر، محدودیت‌های تأمین مالی كمتر و تاریخ سررسید طولانی‌تر بازپرداخت وام اشاره كرد (مدرس و عبدالله زاده، 1378، 48).

فهرست مطالب

بازار بورس

دلایل عمده تامین مالی شرکت ها

روش های تامین مالی

تامین مالی ناشی از بدهی های عملیاتی

تامین مالی ناشی از بدهی های مالی

تشریح بازده و انواع آن

نظرات و تئوری های تامین مالی

ترکیب سرمایه و فرصت های سرمایه گذاری

تاریخچه تامین مالی

پیشینه

منابع